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/* cards */
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/* property tiles */
.tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(230px,1fr));gap:14px}
.tile{background:var(--panel);border:1px solid var(--line);border-radius:10px;padding:16px;cursor:pointer;transition:.12s}
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/* tables */
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/* controls */
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input,select,textarea{background:var(--panel2);border:1px solid var(--line);color:var(--text);border-radius:7px;padding:8px 10px;font-size:13px;font-family:inherit}
input:focus,select:focus,textarea:focus{outline:none;border-color:var(--accent)}
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/* pills */
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/* modal */
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.modal{background:var(--panel);border:1px solid var(--line);border-radius:12px;width:100%;max-width:560px;box-shadow:0 10px 40px rgba(0,0,0,.5)}
.modal header{padding:16px 20px;border-bottom:1px solid var(--line);display:flex;justify-content:space-between;align-items:center}
.modal header h3{margin:0}
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.modal footer{padding:14px 20px;border-top:1px solid var(--line);display:flex;justify-content:flex-end;gap:10px}
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/* detail */
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